住建部透露2018年房地产政策变化

2017.12.20

2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。近日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。


关注1:楼市调控

力度不放松,保持政策连续性


谈及明年的楼市调控,王蒙徽强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。


全国住房城乡建设工作会议提出,加大房地产市场秩序规范整顿力度,加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。


“楼市平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波对记者表示,只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。


关注2:差别调控

满足首套刚需,支持改善需求


王蒙徽表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。


易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,满足首套刚需导向不变,支持改善性需求方面政策或略有放宽,不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。


中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定,允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房;下调首套房和二套房的首付比例;下调住房信贷利率;加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”


关注3:租赁市场

发展长期租赁,加快租赁立法


针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁。”全国住房城乡建设工作会议提出,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。


中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示:“保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权,更要保护租赁双方的利益。制度上要对租期等进行规定,建议是3年为一个租期,除非承租人提出解约,出租人不能提前结束租约。”当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确,导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为,需要进行约束。


关注4:去库存

首次提出县城楼市去库存


与此同时,去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。


据介绍,楼市去库存分为三个阶段:2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;2016年至2017年是地级市(三线城市)去库存;2018年,则迎来县域去库存的阶段。


房地产专家表示,考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大,县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用,同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。


解析

2018年房价会不会大跌?


调控基调不变,力度不放松,2018年是否会导致房价大跌?多家机构预测“可能性并不大”。这一结论的得出源自于对房地产调控思路的理解。值得注意的是,近年来房地产调控更加注重促进房地产市场的平稳健康发展,而大起大落的房价显然并不属于平稳健康的类别。如何化解风险,解决民众的居住问题,建立长期性和基础性的制度才是中国房地产调控的方向。


不少机构预测,明年房价保持稳定的可能性较大。中国指数研究院发布的一份报告显示,2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。预计明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅9.3%至11.3%,房价全年保持稳定。链家房地产研究院院长杨现领认为,2018是房地产小年,从成交量来看不会有大的起色,成交价相对比较稳定。


  综合新华社、中央电视台、中新社报道


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